Finalizamos los trabajos realizados en la fachada de un edificio situado en la calle Provença de Barcelona. Se trata de un edificio de reciente construcción (unos 10 años) donde el aplacado de pizarra estaba sufriendo un proceso de laminación, con riesgo de desprendimiento de fragmentos hacia la calle, lo que suponía un peligro para vecinos y peatones.
En estos casos, lo primero que hay que hacer es proteger y eliminar el riesgo de caída de cualquier fragmento a la vía pública. Esta actuación se lleva a cabo con un permiso de urgencia que el Ayuntamiento otorga en un plazo máximo de 24 horas y que permite retirar cualquier elemento de un edificio que suponga un peligro y/o colocar redes cautelares de protección donde sea necesario. Esta intervención también nos permite realizar una inspección táctil, conocer el estado real de la fachada y ayudar al técnico/a a determinar la intervención posterior necesaria, ajustándola a la realidad y sin sorpresas.
Una vez la fachada está revisada y protegida, la comunidad puede iniciar los trámites correspondientes para proceder a la reparación o rehabilitación necesaria. En Umbralia recomendamos siempre realizar esta actuación previa de forma urgente si existe algún elemento con riesgo de caída o si ya se han producido desprendimientos.
Hay comunidades que prefieren proceder directamente a reparar, lo cual es un error grave. En primer lugar, porque la ordenanza municipal establece la obligatoriedad de retirar o proteger cualquier elemento con riesgo de caída en el momento en que se detecta, y por otro lado, porque hasta que se obtienen los permisos pueden pasar semanas o incluso meses (especialmente en edificios catalogados), durante los cuales se pone en riesgo a vecinos y viandantes, con las responsabilidades correspondientes.
En este caso, el procedimiento seguido ha sido el descrito:
Primero se realizó una inspección táctil de toda la fachada y se colocaron redes de protección cubriendo todos los aplacados para eliminar el peligro de desprendimientos. En este caso, la red era de color negro para integrarse lo mejor posible en el conjunto del edificio. Durante esta primera actuación, se aprovechó para inspeccionar y conocer el tipo de fijación que llevaban las piezas del aplacado, y con esta información el técnico pudo elaborar el proyecto de reparación adecuado.
Una vez revisada toda la fachada e instaladas las redes cautelares de protección, el técnico elaboró el proyecto de reparación correspondiente y la comunidad inició los trámites para obtener el permiso de obras preceptivo.
Unos meses más tarde iniciamos las labores de reparación, que consistieron en fijar mecánicamente todas las piezas del aplacado con anclajes especiales de acero inoxidable formados por varillas corrugadas y pletinas soldadas que sujetan las piezas. Estas fijaciones quedaron embebidas con resina química dentro del paramento cerámico de soporte, y gracias a la longitud variable de la varilla, permitieron salvar la pieza, el aislamiento y la cámara de aire.
Los trabajos fueron realizados por un equipo de operarios especialistas en trabajos verticales y de difícil acceso. En Umbralia contamos con 20 años de experiencia y un equipo humano altamente cualificado y con los medios necesarios para ejecutar satisfactoriamente este tipo de intervenciones que requieren una respuesta, coordinación y ejecución rápidas.